购买二手房怎样验房

　　首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室。一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水、电、气、闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。

　　买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图;如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。

　　其次，检查房屋小环境的配套设备是否完善。电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈;打开电视看看图像是否清晰，能接收多少个频道;查看电表和电线的供电容量，了解是否能对空调运转负荷产生影响;查看天然气供应，特别是用气高峰时段是否充足，一些老旧社区还要了解水电气费是否合理，因为有些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”，常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。同时，别忘了走访物管，了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度，看看公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。